Cómo evitar problemas con una vivienda en proindiviso

El proindiviso de vivienda puede ser una buena opción en algunos casos, pero también puede generar problemas si no se gestiona adecuadamente. Para evitar estos es importante seguir estos consejos:

Establecer unas reglas claras desde el principio; cómo se van a tomar las decisiones sobre la vivienda, cómo se van a distribuir los gastos, etc.
Comunicación constante. Es importante que los propietarios en proindiviso se comuniquen de forma regular para resolver cualquier problema que pueda surgir.
Ser flexibles. Es importante que los propietarios en proindiviso estén dispuestos a hacer concesiones para que la convivencia sea posible.

Si los propietarios en proindiviso de vivienda siguen estos consejos, podrán reducir el riesgo de que surjan problemas en el futuro.

Evocando el caso frecuente del divorcio de un matrimonio en régimen de gananciales, el patrimonio común de los cónyuges, es decir, los bienes adquiridos durante el matrimonio, se divide a partes iguales entre ambos. Sin embargo, la división de la vivienda familiar no siempre es sencilla, ya que depende de la naturaleza del bien. Si la vivienda es divisible, se puede dividir en partes sin perder su utilidad, no obstante, si la vivienda es indivisible, no se puede dividir en partes sin perder su utilidad, los cónyuges deben acordar quién se queda con la vivienda. Si no llegan a un acuerdo, pueden acudir a la vía judicial.

¿Cómo evitar problemas en un proindiviso de vivienda?:

Establecer unas reglas claras desde el principio. Los propietarios en proindiviso deben ponerse de acuerdo sobre cómo se van a tomar las decisiones sobre la vivienda, cómo se van a distribuir los gastos, etc. Estas reglas deben constar por escrito en un documento privado o en una escritura pública.
Comunicación constante. Es importante que los propietarios en proindiviso se comuniquen de forma regular para resolver cualquier problema que pueda surgir.
Ser flexibles. Es importante que los propietarios en proindiviso estén dispuestos a hacer concesiones para que la convivencia sea posible.

Específicamente para evitar problemas a la hora de extinguir el proindiviso:

Es importante que los propietarios en proindiviso de vivienda se pongan de acuerdo sobre cómo se va a extinguir el proindiviso, este acuerdo puede incluir, por ejemplo, que el propietario que quiera vender la vivienda tenga preferencia sobre los demás, o que el propietario que quiera dejar de ser copropietario tenga que vender su parte a los demás.
Si no hay un acuerdo sobre la extinción del proindiviso de vivienda, uno de los propietarios puede solicitar al juez que lo extinga.